Sie möchten sich ein neues Zuhause an einem lebendigen, aber dennoch ländlich gelegenen Ort schaffen?
Im Herzen des Innviertels liegen diese 31 Baugrundstücke in der Stadtgemeinde Altheim. Mit Größen von 632 bis 780 m² bieten diese Parzellen nicht nur ausreichend Platz für Ihr Traumhaus, sondern auch die ideale Kulisse für ein Leben inmitten einer lebendigen Gemeinschaft.
Diese Baugrundstücke ermöglichen Ihnen die Verwirklichung Ihres Traumhauses und ein von der Natur umgebenes Lebensumfeld.
Weiter unten finden Sie alle relevanten Informationen zur Lage, zu den einzelnen Grundstücken, zum Ablauf der Vergabe und vieles mehr.
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr Zuhause für die Zukunft! In einem unverbindlichen Beratungsgespräch nehmen wir uns gerne ausreichend Zeit für Sie!
Die Luckner-Gründe liegen im Nordwesten von Altheim und nur ein paar Minuten vom Stadtkern entfernt (Infos zur Anfahrt). Damit ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung schnell erreichbar.
In der Nähe schlängelt sich die „Mühlheimer Ache“ durch die Landschaft, die allen Bewohnern einen schnellen Ausflug in die erholsame Natur bietet. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad lädt der Römerradweg entlang des Flusses zur Erkundung ein.
Hier entsteht eine neue Siedlung in Altheim, die mit diesen ersten 31 Grundstücken begründet wird. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich leistbare Baugrundstücke zu sichern und gestalten Sie als einer der ersten Bewohner Ihre direkte Umgebung selbst mit!
In Altheim ist alles nur einen Steinwurf entfernt. Die sympathische Stadtgemeinde punktet mit ihrer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten (mehr Infos) und medizinischen Einrichtungen. Die Dichte an verschiedenen Geschäften in der Nähe bietet eine große Auswahl für den täglichen Bedarf.
Auch für die Freizeitgestaltung ist ausreichend gesorgt. Vom sehr beliebten, beheizten Freibad im Sommer, bis hin zu vielen Vereinen, zahlreichen Spazierwegen und gemütlichen Gaststätten findet hier jeder seine bevorzugte Tätigkeit zur Erholung.
Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft, in der Nachbarschaft noch wirklich zählt.
Die Lage Altheims ist nicht nur für Wohnkomfort optimal. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Bezirkshauptstädte Braunau am Inn und Ried im Innkreis. Die Landeshauptstädte Linz und Salzburg sind lediglich rund eine Stunde entfernt, nur ein paar Minuten länger dauert es in die bayerische Landeshauptstadt München.
Direkt vor der Haustür sowie in der umliegenden Region sind zudem zahlreiche, innovative Klein- und Mittelbetriebe sowie namhafte Adressen wie der Biomassepionier Hargassner, die Zweiradexperten von KTM, der Luftfahrtzulieferer FACC, die Skispezialisten von Fischer Sports oder die AMAG in Ranshofen angesiedelt, wodurch qualifizierte Arbeitsplätze und berufliche Entwicklungsmöglichkeiten in einem breiten Branchenmix gesichert sind.
Auf dieser Website erhalten Sie alle wichtigen Erstinformationen zu den Grundstücken.
In einer weiterführenden, umfassenden und unverbindlichen Beratung nehmen wir uns ausreichend Zeit für Sie und erklären Ihnen sämtliche Details. Im Anschluss besichtigen wir die Grundstücke mit Ihnen vor Ort, um sicherzustellen, dass Sie alle Aspekte zu Ihrem Traumgrundstück kennen.
Nach dem Beratungsgespräch und der gemeinsamen Besichtigung vor Ort erhalten Sie von uns einen Bewerbungsbogen (PDF herunterladen), auf dem Sie Ihren Bezug zu Altheim, Ihr Motiv warum Sie gerne in Altheim ein Haus bauen möchten, sowie Ihre Wunschgrundstücke angeben.
Diesen Bewerbungsbogen leiten wir an den Bauausschuss der Stadtgemeinde Altheim weiter, welcher über die Vergabe berät und eine Zu- oder Absage erteilt.
Nun wählen Sie eine in Altheim ansässige Rechtsanwaltskanzlei aus, die mit der Errichtung des Kaufvertrages beauftragt werden soll.
Die von Ihnen ausgewählte Kanzlei erhält von uns alle Informationen zum Kaufgegenstand und den einheitlichen Regelungen bezüglich Bebauungsverpflichtung etc.
Sobald der Entwurf des Kaufvertrages fertig ist, leiten wir diesen wieder an den Gemeinderat weiter, da jeder Kaufvertrag vom Gemeinderat beschlossen werden muss. Dies ist in der Regel allerdings ein reiner Formalakt und der Unterzeichnung des Kaufvertrages steht nichts mehr im Wege.
Nachdem Sie den Kaufvertrag unterzeichnet haben, erhalten Sie vom Vertragserrichter die Zahlscheine für die Überweisung des Kaufpreises auf das Treuhandkonto, sowie für die Überweisung der Kaufnebenkosten (siehe „Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu?“). Haben Sie diese Beträge überwiesen, erfolgt die Eintragung als neuer Eigentümer im Grundbuch und der Vertragserrichter wird seine Honorarnote stellen.
Die jeweiligen Anschlussgebühren (siehe „Wie hoch sind die jeweiligen Anschlussgebühren?“) werden nach Fertigstellung der Infrastruktur (bis spätestens 31.12.2026) vorgeschrieben.
Sobald Sie als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind, erlauben auch wir uns, unsere Provisionsrechnung zu stellen.
Die Stadtgemeinde Altheim errichtet bis spätestens 31.12.2026 die notwendige Infrastruktur. Sobald diese fertiggestellt ist, kann ohne Probleme mit dem Bau begonnen werden. Die jeweiligen Anschlussgebühren (siehe weiter unten) werden nach Fertigstellung der Infrastruktur vorgeschrieben.
Falls Sie eine Garten- bzw. Bauhütte aufstellen, den Gartenzaun errichten oder bereits Hecken anpflanzen wollen, ist dies natürlich auch schon früher möglich – frühestens aber, wenn Sie als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen sind.
Die Frist der Bebauungsverpflichtung beginnt sobald die Infrastruktur seitens der Stadtgemeinde Altheim hergestellt ist – spätestens aber am 01.01.2027.
Ab diesem Zeitpunkt muss innerhalb von 5 Jahren eine rechtskräftige Baugenehmigung erwirkt und mit dem Rohbau begonnen werden.
Die Beendigung der Bauausführung ist gemäß § 42 und § 43 der Oö. Bauordnung 1994 innerhalb von 3 Jahren ab Erteilung der rechtskräftigen Baubewilligung anzuzeigen.
Ja – wie in jeder Neubausiedlung gibt es einen Bebauungsplan, der die Art der Bebauung, die Baudichte sowie weitere Faktoren wie Abstände zu den Grundstücksgrenzen, Geschoßanzahl, Einfriedungen etc. regelt.
Im Zuge unserer umfassenden Beratung erhalten Sie auch alle wichtigen Informationen zum Bebauungsplan.
Die Stadtgemeinde Altheim hat bereits einen Brunnen errichtet, der ausreichend dimensioniert ist, um alle Baugrundstücke mit Wasser zu versorgen. Somit ist es nicht erforderlich einen eigenen Brunnen zu bauen.
Darüber hinaus erhalten Sie einen finanziellen Vorteil, da die Kosten für den Wasseranschluss für bis zu 160 m² Wohnnutzfläche lediglich € 2752,20 betragen (jeder weitere m² kostet € 17,20). Ein eigener Brunnen würde sich mit etwa € 10.000 zu Buche schlagen.
Die Kaufnebenkosten setzen sich aus 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (kann entfallen, gerne beraten wir Sie dazu), 3,6 % Maklerprovision sowie den Kosten für die Kaufvertragserstellung zusammen.
Gerne erhalten Sie von uns eine detaillierte Kostenaufstellung für Ihr Wunschgrundstück!
Nach Fertigstellung der Infrastruktur (spätestens mit 31.12.2026) werden seitens der Stadtgemeinde die Mindestanschlussgebühren für die Ortswasserleitung (€ 2.752,20 für bis zu 160 m² Wohnnutzfläche, jeder weitere m² kostet € 17,20) sowie für den Ortskanal (4.591,40 € für bis zu 160 m² Wohnnutzfläche, jeder weitere m² kostet € 28,71) vorgeschrieben.
Der Verkehrsflächenbeitrag hängt von der Grundstücksgröße ab und wird in zwei Tranchen verrechnet: 50% nach Errichtung des Tragkörpers, 50% nach Fertigstellung der Straße.
Der Stromanschluss erfolgt durch die Energie AG OÖ und muss mit rund 4.000 € kalkuliert werden.
Gerne erhalten Sie von uns eine detaillierte Kostenaufstellung für Ihr Wunschgrundstück!
Die Luckner-Gründe können momentan über zwei Anfahrtswege erreicht werden:
Innerorts biegen Sie bei der Straßenmeisterei Altheim in Richtung Muckenau ab und folgen der Straße bis nach Neupirath. An der Straßengabelung Neupirath sehen Sie die Beschilderung, biegen links ab und folgen der Schotterstraße zu den Grundstücken. Hier finden Sie einen Infopoint mit einer Übersicht und können so Ihr gewünschtes Grundstück besichtigen.
Falls Sie über die Umfahrung (B148) aus Richtung Braunau oder Obernberg anfahren, biegen Sie an der Abfahrt Neupirath ab, gleich nach der Unterführung sehen Sie rechts die Beschilderung, die Sie zu den Luckner-Gründen führt. Einzelne Schilder für jedes Grundstück ermöglichen Ihnen die Orientierung.
Altheim ist durch seine Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen ideal für Familien.
Für die Kleinsten ist eine Krabbelstube und auch Tagesmütterbetreuung vorhanden. Zwei Kindergärten mit insgesamt 8 Gruppen bieten eine qualitative Betreuung für Kinder von 3-6 Jahren. Auch der Schulstandort kann durch eine Volksschule und einer Mittelschule mit optionalem MINT-Schwerpunkt überzeugen. Die Nachmittagsbetreuung für Schulkinder ist durch einen Hort oder Tagesmütter gesichert.
Für die musikalische Ausbildung ist zudem die Musikschule ein wichtiger Bestandteil unserer Schullandschaft.
Stadtplatz 5
4950 Altheim
